Trang chủ / Dịch vụ / Thi công xây dựng trọn gói

Thi công xây dựng trọn gói

Để bạn đọc tiện theo dõi, trước khi vào chi tiết các tiện ích của loại hình dịch vụ này, chúng tôi xin giới thiệu, phân tích khái niệm cũng như ưu, nhược điểm của dịch vụ Xây dựng trọn gói.

Xây nhà trọn gói được hiểu là hình thức xây dựng mà chủ đầu tư ký kết hợp tác và giao cho một đơn vị kiến trúc xây dựng thực hiện từ A đến Z của công trình. Cụ thể, đơn vị xây dựng thực hiện hoàn toàn các khâu từ lập dự án, khảo sát, thiết kế, mua sắm, lắp đặt thiết bị công trình, thi công xây dựng,… đến bàn giao, thanh lý hợp đồng thi công xây dựng. Công trình được bàn giao đồng nghĩa với việc ngay lập tức chủ đầu tư có thể đưa công trình vào sử dụng một cách tiện dụng.

Ưu điểm:

  • Công trình được xây dựng theo giải pháp thống nhất, xuyên suốt từ đầu đến cuối bởi việc thực hiện do một đơn vị xây dựng chủ trì;
  • Chủ đầu tư không phải dành nhiều thời gian cho khâu giám sát thi công hoặc quản lý (tài chính, nhân công, vật tư,…);
  • Tiết kiệm chi phí xây dựng;
  • Đảm bảo tiến độ của công trình.

Nhược điểm:

Những ưu điểm của dịch vụ Xây dựng trọn gói mang đến cho chủ đầu tư nhiều tiện ích bất ngờ. Tuy nhiên, để đạt được kết quả này, những ưu điểm này phải được phát huy đúng cách. Đây là thách thức cũng là nhược điểm cơ bản của loại hình dịch vụ này. Tức chủ đầu tư sẽ phải rất cân nhắc và thận trọng trong việc lựa chọn đơn vị xây dựng sẽ là đối tác tin cậy để xây dựng trọn gói công trình của gia đình mình. Nếu chọn lựa đơn vị xây dựng với uy tín, kinh nghiệm và năng lực hạn chế, chủ đầu tư sẽ phải đau đầu, lo lắng các vấn đề: thất thoát vật tư, tăng chi phí xây dựng, chất lượng công trình,… Vấn đề này thực sự là một bài toán khó đối với các chủ đầu tư.

Bất chấp nhược điểm, với nhiều ưu điểm và tiện ích dễ nhận thấy, xây nhà trọn gói vẫn là một hình thức tiến tiến và đảm bảo được sự chuyên nghiệp vận hành nhuần nhuyễn, do đó ngày càng được các chủ đầu tư ưu tiên lựa chọn. Bởi áp lực cuộc sống hiện đại khiến mỗi người đều bận rộn với công việc, gia đình, con cái,…, từng phút giây đều trở nên quý giá, họ muốn tiền bạc, thời gian, tâm huyết của họ được sử dụng một cách khoa học và xứng đáng, và dịch vụ Xây nhà trọn gói – Chìa khóa trao tay đáp ứng được nhu cầu này của chủ đầu tư, mang đến họ những công trình không chỉ “Chất lượng trong thi công” mà còn “Độc đáo trong thiết kế”.

 

Xây nhà trọn gói là dịch vụ chủ chốt làm nên thương hiệu của KHAI DAT

Công ty Cổ phần Thiết Kế Xây Dựng Khai Đạt (KHAI DAT) được thành lập từ 24 tháng 10 năm 2003. Hiện tại, KHAI DAT được đánh giá là một trong số ít doanh nghiệp thiết kế – thi công xây dựng hàng đầu của thành phố Hồ Chí Minh. Cùng với các dịch vụ: Thiết kế kiến trúc và nội thất; Thi công hạng mục hoàn thiện; Sản xuất và thi công đồ gỗ, dịch vụ Xây nhà trọn gói đã phát triển mạnh, góp phần lớn tạo nên thương hiệu KHAI DAT uy tín ngày nay.

Nhận thấy việc xây nhà trọn gói là hình thức tân tiến, tiện dụng và khoa học cho khách hàng, từ năm 2003, KHAI DAT đã áp dụng hình thức này. “Chất lượng trong thi công – Độc đáo trong thiết kế”, sự kết hợp tốt hai yếu tố “vàng” này đã tạo nên sự khác biệt cho các công trình Xây nhà trọn gói của KHAI DAT, khiến Quý khách hàng luôn yêu mến và tin tưởng lựa chọn KHAI DAT cùng họ sát cánh xây dựng mái ấm.. Không là dịch vụ mở màn nhưng là dịch vụ chủ chốt, giải pháp Xây nhà trọn gói do KHAI DAT cung cấp đã hoàn thành tốt nhất trọng trách của mình với hàng chục công trình có chất lượng tầm vóc, được khách hàng toàn quốc đánh giá cao.

Dịch vụ xây nhà trọn gói do KHAI DAT cung cấp

Qua kinh nghiệm thiết kế lâu năm, KHAI DAT tự tin hiểu được ý tưởng và nguyện vọng của mỗi khách hàng về một ngôi nhà “Chất lượng trong thi công – Độc đáo trong thiết kế”. Không chỉ thường xuyên cập nhật xu hướng thiết kế mới cho khách hàng, dịch vụ Xây nhà trọn gói của KHAI DAT còn gây ấn tượng và tạo được uy tín bởi cách phân khúc thị trường khoa học và riêng biệt. Nhằm mục đích đáp ứng tốt nhất nhu cầu của Quý khách hàng, giúp Quý khách hàng thuận tiện trong việc lựa chọn dịch vụ phù hợp với khả năng và nhu cầu của gia đình, KHAI DAT đã nghiên cứu, lựa chọn, phân loại và đi đến thống nhất cung cấp các dịch vụ Xây nhà trọn gói như sau:

  • Xây biệt thự lâu đài trọn gói
  • Xây biệt thự kiến trúc Pháp trọn gói
  • Xây biệt thự hiện đại trọn gói
  • Xây nhà ống kiến trúc Pháp trọn gói
  • Xây nhà ống hiện đại trọn gói
  • Xây dựng trọn gói công trình: Nhà hàng; Showroom;…
  • Thi công trọn gói nội thất: Biệt thự; Nhà ống; Khách sạn; Văn phòng;…

TẠI SAO BẠN NÊN CHỌN DỊCH VỤ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA KHAI DAT?

  • Chúng tôi thực sự thấu hiểu lo lắng của bạn khi chuẩn bị xây nhà;
  • Các KTS, kỹ sư KHAI DAT tâm huyết, có năng lực và giàu kinh nghiệm;
  • Trên cơ sở nghiên cứu kỹ càng nhu cầu, nguyện vọng và cá tính của Quý khách hàng, KHAI DAT luôn mong muốn cung cấp đến Quý khách hàng giải pháp xây dựng công trình toàn diện, tổng thể, khoa học và tiện ích;
  • KHAI DAT luôn tôn trọng quan điểm, cá tính và sở thích của Quý khách hàng, tận tình đồng hành cùng Quý khách hàng để đưa ra giải pháp tối ưu tại từng khâu của quy trình hoạt động;
  • KHAI DAT là đơn vị có kinh nghiệm và được đánh giá cao trong lĩnh vực thiết kế – thi công công trình xây dựng;
  • Giá dịch vụ ưu đãi, khẳng định uy tín và đảm bảo chất lượng.

Bạn đang có nhu cầu xây nhà, bạn kỳ vọng rất nhiều vào ngôi nhà này bởi nó là thành quả bao năm nỗ lực phấn đấu của gia đình bạn. Bạn muốn nó thật hoàn hảo?

Nhưng có rất nhiều vấn đề mà bạn phải lo lắng. Làm thế nào để xây được ngôi nhà ưng ý? Thiết kế, thi công ra sao để vừa đảm bảo kỹ thuật lại vừa an toàn cho ngôi nhà của mình? Ai sẽ giúp bạn quản lý vật tư để đảm bảo chất lượng nguyên vật liệu và tránh tình trạng thất thoát, trong khi bạn lại đang bận trăm công nghìn việc?

Dịch vụ xây dựng trọn gói của KHAI DAT sẽ giúp bạn trả lời các băn khoăn này một cách thỏa đáng.

Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được những tư vấn và hỗ trợ thiết thực, hữu ích!

Xây dựng phân thô và nhân công hoàn thiện

Phần thô theo đơn giá vật tư và nhân công năm nay (2019) có giá trị khoảng 3,3 triệu/m2 sàn đến 3,5 triệu/m2 sàn tuỳ diện tích và điều kiện thi công. “Phần thô” thường được tính là phần bê tông, xây, trát hồ; cộng với nhân công làm phần thô và hoàn thiện.

 

Vật tư phần thô

 

Tên vật tư

 

Chủng Loại
Cọc bê tông cốt thép, D250Chủ nhà liên hệ nhà thầu cọc (Cọc theo yêu cầu)
Cát đệm lót nền =, san lấpCát san lấp, xà bần
Cát xây tô, bê tôngCát  Vàng loại 1, hạt lớn
Gạch ống, gạch đinhTUYNEL NHÀ MÁY TÂN UYÊN _ BÌNH DƯƠNG.

(Thương hiệu Tám Quỳnh, Trung Nguyên, Thành Tâm. Trình mẫu trước khi thi công)

Đá 1×2, đá 4×6Đồng Nai (Đá Xanh – cho công tác bê tông trộn máy tại công trình. (Đá 1×2 cho công tác bê tông và Đá 4×6 cho công tác lăm le móng)
Bê tông các cấu kiệnBê tông thương phẩm áp dụng cho các công trình điều kiện mặt bằng cho phép và các công tác bê tông chính như (Móng, Dầm Sàn). Sử dụng bê tông trộn máy tại công trình cho các cấu kiện nhỏ ( cột, lanh tô…) và các công trình có điều kiện mặt bằng không cho phép) Mác bê tông theo thiết kế – Công thức trộn máy Mác 250 với tỉ lệ: 1 xi – 4 cát – 6 Đá, thùng sơn 18l)
XI MĂNGHOLCIM ( INSEE ) – HÀ TIÊN.

(HOLCIM cho công tác bê tông – HÀ TIÊN cho công tác xây tô) (Xi măng xây tô M75 –Tương đương 1 bao xi măng = 10 thùng cát)

Thép xây dựngVIỆT– NHẬT hoặc POMINA.
Vữa xây tôMac 75
Ống cấp thoát nướcBình Minh Loại 1 Cung cấp theo bản vẽ thiết kế và quy cách theo tiêu chuẩn nhà sản xuất). Thông thường nhà phố tiêu chuẩn ống cấp D21, D27, D34, D42, ống thoát thải + nước mưa D90, ống thoát phân D114, ống thoát tổng D168 Cam kết ống nước loại 1– Theo tiêu chuẩn nhà sản xuất Ống D34:PN12, ống D90:PN6, ống D114:PN5, ống 168:PN5) – ( Bao gồm ống nước lạnh, co,T,van khóa).
Ống cứng luồng đây điện trong sàn BTCTVega
Ống ruột gà luồng dây điệnSINO, MPE hoặc tương đương
Dây điệnCadivi

Tiết diện dây theo bản vẽ thiết kế Cáp điện loại 1 Cadivi, 7 lõi ruột đồng, đảm bảo tiêu chuẩn – Mã Hiệu CV. Thông thường nhà phố tiêu chuẩn hệ thống đèn dây 1.5mm, hệ thống ổ cắm 2.5mm, dây điện tầng 0.8mm…

Dây TV, ĐT, internetSino
Hoá chất chống thấmFLINKOTE – SIKALATEX

 

CÔNG VIỆC PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO TIÊU CHUẨN

Thi công theo đúng bản vẽ thiết kế các hạng mục sau:

¯ Phần Thô: (Bao gồm Nhân công + Vật tư).

1. Tổ chức công trường, làm láng trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).

2. Vệ sinh mặt bằng thi công, định vị tim, móng.

3. Đào đất móng, dầm móng, đà kiềng, hầm phân, bể nước và vận chuyển đất đã đào đi đổ.

4. Đập, cắt đầu cọc BTCT (đối với các công trình phải sử dụng cọc – cừ gia cố móng).

5. Đổ bê tông đá 4×6 Mac 100 dày 100mm đáy móng, dầm móng, đà kiềng.

6. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng, đà kiềng.

7. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông đáy, nắp hầm phân, hố ga. (Hầm phân sẽ thi công treo cố định vào hệ thống dầm, đà kiềng… tránh hiện tượng sụt lún sau này).

8. Sản xuất lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông vách hầm – đối với các công trình có tầng hầm. (Vách hầm chỉ cao hơn Code vỉa hè +300mm)

9. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn các tầng lầu, sân thượng, mái.

10. Sản xuất, lắp dựng cốt thép, cofa và đổ bê tông cầu thang và xây mặt bậc bằng gạch thẻ. (Không tô mặt bậc cầu thang.)

11. Xây toàn bộ tường bao, tường ngăn chia phòng toàn bộ công trình.

12. Tô các vách Không tô trần và các vị trí ốp đá granit..)

13.  Xây tô hoàn thiện mặt tiền.

14. Cán nền các tầng lầu, sân thượng, mái, ban công, nhà vệ sinh.

15. Chống thấm sàn sân thượng, sàn vệ sinh, sàn mái và sàn ban công.

16. Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng – nếu có (không cung cấp ống nước ống nước nóng), cáp mạng, cáp truyền hình, dây điện thoại âm, khoan cắt lỗ bê tông ống nước bằng máy khoan lõi chuyên dụng. (Không bao gồm mạng LAN cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha, điện thang máy).

17. Thi công lợp ngói mái, Tole mái (nếu có).

18. Dọn dẹp vệ sinh công trình.

¯ Phần Nhân Công Hoàn Thiện:  chỉ bao gồm nhân công

1. Nhân công lát gạch sàn và ốp len chân tường tầng trệt, các tầng lầu, sân thượng và vệ sinh. (không lát gạch sàn mái). (Chủ đầu tư cung cấp gạch, keo chà Ron – phần vữa hồ do nhà thầu cung cấp).

2. Nhân công ốp gạch trang trí mặt tiền theo bản vẽ thiết kế (nếu có) và phòng vệ sinh. (Chủ đầu tư cung cấp gạch, đá, keo chà Ron – phần vữa do nhà thầu cung cấp; khối lượng ốp lát trang trí mặt tiền không quá 10%).

3. Nhân công sơn nước toàn bộ ngôi nhà. (Chủ đầu tư cung cấp sơn nước, cọ, rulo, giấy nhám…; Không bao gồm sơn dầu, sơn gai, sơn gấm và các loại sơn trang trí khác…; Thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót, 2 lớp sơn phủ đảm bảo kỹ thuật. Kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước).

4.  Nhân công lắp đặt bồn nước, máy bom nước, thiết bị vệ sinh. (Lắp đặt lavabo, bồn cầu, van khóa, vòi sen, vòi nóng lạnh, gương soi và các phụ kiện – Không bao gồm lắp đặt bồn nước nóng).

5.  Nhân công lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng. (Lắp đặt công tác, ổ cắm, tủ điện, MCB, quạt hút, đèn chiếu sáng, đèn trang trí – Không bao gồm lắp đặt các loại đèn chùm, đèn trang trí chuyên biệt).

6. Vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao (không bao gồm thuê đơn vị vệ sinh chuyên nghiệp).

7.  Bảo vệ công trình.

Phần Hoàn Thiện

Phần này bao gồm chi phí để mua gạch ốp lát, sàn gỗ, sơn, thiết bị nhà tắm, kệ bếp,  đèn trang trí, rèm cửa, bàn ghế sofa, đồ nội thất và các trang thiết bị gia dụng  khác cần sắm mới.

Chúng tôi đề nghị bạn tính riêng loại chi phí này vì đây là phần riêng bạn có thể tự mua sắm theo ý mình. Đặc biệt vật tư và trang thiết bị phần hoàn thiện rất đa dạng, nhiều mẫu mã và giá cả khác nhau, nên bạn nên chuẩn bị sớm hoặc trong lúc đang thi công phần thô để kịp tiến độ hoàn thiện công trình. Cũng xin chia sẻ kinh nghiệm rằng, chi phí hoàn thiện này có giá thông thường khoảng 2triệu/m2 ~ 5triệu/m2 xây dựng. Có thể nôm na phần hoàn thiện này cho dễ hình dung như sau: Bạn đầu tư 3 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 3 sao. Bạn đầu tư 5 triệu/m2 thì tương đương với Khách sạn tiêu chuẩn 5 sao.

Thực tế là việc xây nhà sẽ có phát sinh, nhưng nếu được thiết kế kĩ lưỡng và thoả thuận được danh sách cụ thể từng món vật tư bỏ vào công trình thì phát sinh chỉ 5%-10%.

Xem thêm: Bảng báo giá thiết kế, báo giá phần thô, và báo giá hoàn thiện và đừng quên Liên hệ trực tiếp KHAI ĐAT để nhận tư vấn và báo giá cụ thể nhất nhé!

0902 68 58 48 Hotline
0908 979 080 Thiết Kế
028 38 68 58 48 CSKH