CHI PHÍ CẢI TẠO NHÀ PHỐ NĂM 2026 – BẢNG GIÁ CHI TIẾT & NHỮNG LƯU Ý QUAN TRỌNG CHO GIA CHỦ

Cải tạo nhà phố đang trở thành xu hướng mạnh mẽ năm 2026 khi nhu cầu nâng cấp không gian sống, tối ưu công năng và “thay áo mới” cho ngôi nhà ngày càng tăng. Nhiều gia chủ lựa chọn cải tạo thay vì xây mới, bởi chi phí tối ưu hơn, thời gian thi công nhanh hơn và vẫn đảm bảo được độ bền – thẩm mỹ cao.

Tuy nhiên, khi bắt đầu tìm hiểu, câu hỏi đầu tiên luôn là:
👉 Cải tạo nhà phố năm 2026 hết bao nhiêu tiền?
👉 Chi phí tính theo m² hay theo hạng mục?
👉 Có phát sinh hay không?
👉 Đơn vị nào uy tín – thi công trọn gói – báo giá minh bạch?
Trong bài viết này, Khai Đạt sẽ giúp bạn có bức tranh đầy đủ và rõ ràng nhất về chi phí cải tạo nhà phố 2026.

⭐ 1. Chi phí cải tạo nhà phố 2026 phụ thuộc vào những yếu tố nào?

Không có mức giá “chung cho tất cả”, vì chi phí phụ thuộc vào 4 nhóm yếu tố lớn:

✔ 1.1. Diện tích & mức độ cải tạo

• Cải tạo nhẹ (sơn – sửa – thay sàn – cải tạo 1 phòng)
• Cải tạo vừa (nâng cấp bếp – nhà vệ sinh – phòng ngủ – hệ thống điện nước)
• Cải tạo toàn bộ nhà phố (trần – tường – sàn – kết cấu – nội thất)

Diện tích càng lớn → chi phí/m² càng giảm.

✔ 1.2. Tình trạng hiện trạng

Nhà xuống cấp nhiều thì chi phí xử lý cao hơn:

• Tường ẩm, thấm
• Sàn nứt
• Hệ thống điện – nước cũ
• Nhà bị lún, nứt kết cấu
• Cầu thang cần di dời
• Thay đổi không gian công năng

✔ 1.3. Mức độ thay đổi

• Giữ nguyên kết cấu?
• Đập tường – xây tường mới?
• Thay mới toàn bộ nội thất?
• Đổi diện mạo mặt tiền?

Càng thay đổi nhiều → chi phí càng tăng.

✔ 1.4. Chất lượng vật liệu & phong cách thiết kế

• Vật liệu cơ bản
• Vật liệu khá
• Vật liệu cao cấp
• Vật liệu Luxury

Phong cách hiện đại, tối giản, Japandi sẽ rẻ hơn so với tân cổ điển hoặc phong cách phức tạp.

⭐ Những yếu tố quyết định chi phí

Chi phí sửa – cải tạo phụ thuộc vào các yếu tố chính sau:

• Diện tích cần cải tạo (m²).

• Mức độ cải tạo: nhẹ (sơn, lát sàn, sửa nhỏ…) → cải tạo lớn (đập tường, thay toàn bộ hệ thống điện nước, nâng tầng, thay mái, thay cửa…).

• Chất lượng vật liệu, thiết bị (vật liệu phổ thông hay cao cấp, đồ nội thất, thiết bị vệ sinh, cửa, sàn, trần, v.v.).

• Độ phức tạp công trình: thay đổi bố cục, cấu trúc, hệ thống kỹ thuật (điện, nước, trần, sàn …).

💵 Tham khảo các mức chi phí theo gói (2025–2026)

Dựa trên khảo sát từ nhiều đơn vị sửa chữa/cải tạo tại Việt Nam:

Ví dụ: nếu bạn cải tạo một nhà phố 100 m² toàn diện với mức trung bình — chi phí có thể dao động khoảng 500 triệu – 700 triệu VNĐ (5 triệu × 100 → 7 triệu × 100).

Nếu nhà phố 150 m², cải tạo tương đương (thô + hoàn thiện + nội thất vừa phải), chi phí khoảng 750 – 1.050 triệu VNĐ.

Nếu bạn chọn mức cao cấp — sử dụng vật liệu tốt, nội thất đẹp, thêm sửa kết cấu, chi phí dễ vượt 1 tỷ VNĐ tùy diện tích.

Gợi ý khi lập dự toán năm 2026
Xác định rõ: bạn muốn cải tạo nhẹ, cải tạo cơ bản, hay cải tạo toàn diện + nội thất.
Lấy đơn giá trung bình 5–7 triệu/m² làm mốc khởi đầu nếu nhà phố/townhouse.
Nếu có thêm yêu cầu nâng cấp cấu trúc, thay hệ thống kỹ thuật, nội thất cao cấp — nên dự phòng +30-50% chi phí so với mốc cơ bản.
Luôn cộng thêm 5–10% cho chi phí phát sinh, dự phòng (vật liệu tăng giá, phát hiện hư hỏng thêm…)

⭐ 3. Bảng giá chi tiết theo từng hạng mục (update 2026)

✔ Phá dỡ – tháo dỡ

• 120.000 – 250.000 đ/m² ( Giá giao động tùy theo thời điểm)

✔ Trần – tường – sàn

( Giá giao động tùy theo thời điểm)

• Trần thạch cao: 170.000 – 320.000 đ/m²
• Sơn nước: 60.000 – 120.000 đ/m²
• Gạch lát nền: 180.000 – 450.000 đ/m²
• Sàn gỗ: 350.000 – 900.000 đ/m²

✔ Hệ thống điện – nước

( Giá giao động tùy theo thời điểm)

• Đi lại điện: 150.000 – 350.000 đ/m²
• Đi lại hệ nước: 400.000 – 900.000 đ/m²

✔ Nhà vệ sinh

( Giá giao động tùy theo thời điểm)

• Hoàn thiện WC: 15–35 triệu/phòng

✔ Bếp

( Giá giao động tùy theo thời điểm)

• Tủ bếp MDF An Cường: 3.500.000 – 6.500.000 đ/md
• Tủ bếp gỗ tự nhiên: 6.500.000 – 12.000.000 đ/md

✔ Nội thất

( Giá giao động tùy theo thời điểm)

• Tủ quần áo: 3.2 – 5.5 triệu/m²
• Giường: 4 – 12 triệu/chiếc
• Sofa: 8 – 45 triệu

⭐ 4. 5 sai lầm khiến chi phí cải tạo nhà phố bị “đội lên gấp đôi”

❌ Không khảo sát trước khi thiết kế
❌ Thiết kế một kiểu – thi công một kiểu
❌ Không chọn đơn vị có xưởng → giá cao & dễ phát sinh
❌ Không bóc tách vật liệu → báo giá thiếu → đội chi phí
❌ Chọn thợ giá rẻ → sửa lại đắt gấp 2 lần

⭐ 5. Vì sao nên cải tạo nhà phố 2026 tại Khai Đạt?

✔ Xưởng nội thất riêng – Giá tốt hơn thị trường 15–25%

Không qua trung gian – không phát sinh.

✔ 20+ năm kinh nghiệm cải tạo nhà phố tại TP.HCM & miền Nam

Hiểu rõ kết cấu nhà phố:

• Nhà ống
• Nhà hẻm nhỏ
• Nhà 3–4 tầng
• Nhà có hệ thống cũ

✔ Thiết kế 3D như thật – sửa đến khi bạn hài lòng

Không làm cho đến khi bạn ưng.

✔ Báo giá rõ ràng – minh bạch – không tăng khi thi công

Hợp đồng chi tiết từng hạng mục.

✔ Cam kết tiến độ – không chậm trễ

98% công trình của Khai Đạt bàn giao đúng lịch.

✔ Bảo hành – bảo trì rõ ràng

Hỗ trợ trọn đời với khách hàng thân thiết.

⭐ 6. Quy trình cải tạo nhà phố tại Khai Đạt (7 bước chuẩn)

1️⃣ Khảo sát – phân tích hiện trạng
2️⃣ Lên concept – moodboard
3️⃣ Thiết kế 3D
4️⃣ Bóc tách vật liệu – báo giá chuẩn
5️⃣ Thi công tại xưởng
6️⃣ Thi công tại công trình
7️⃣ Bàn giao – bảo hành

⭐ 7. Cải tạo nhà phố hay xây mới? – So sánh chi tiết 2026

Kết luận:
Nếu kết cấu nhà vẫn tốt → nên cải tạo.
Nếu nhà quá xuống cấp, tường nứt > 20mm → nên xây mới.

⭐ 8.   Chi phí cải tạo nhà phố năm 2026 không khó kiểm soát

Nếu chọn đúng đơn vị uy tín, chi phí cải tạo luôn rõ ràng – không phát sinh – đúng tiến độ – đẹp bền lâu.

Khai Đạt cam kết:

• Giá tốt hơn 15–20%
• Đúng bản vẽ 100%
• Thi công sạch – nhanh
• Nội thất sản xuất tại xưởng
• Bảo hành rõ ràng

Mời bạn tham khảo thêm một số bài viết về cải tạo văn phòng
– Phong Thủy Nội Thất Văn Phòng năm 2026
– Thiết Kế Thi Công Nội Thất Văn Phòng Tân Cảng Sài Gòn
– Mẫu căn hộ văn phòng Officetel gam màu trắng cực sang
– Thiết Kế Thi Công Văn Phòng Công Ty
– Thiết Kế Nội Thất Văn Phòng Quận 7

📞 Liên hệ Khai Đạt để nhận báo giá chi tiết theo nhà của bạn

Hotline: 0902 685 148 
Xưởng sản xuất nội thất – Thi công cải tạo A–Z